diagnostic vente
Si vous souhaitez vendre votre appartement, maison, local commercial ou autre bien, vous devez réaliser certains diagnostics obligatoires regroupés sous le dossier diagnostic technique (DDT) annexé à la promesse de vente.
Diagnostic Performance énergétique (DPE)
Vente : obligatoire
Il permet d’évaluer la consommation d’énergie et les émissions de CO2 d’un logement, avec une notation de A à G.
Ce document est essentiel pour les propriétaires souhaitant valoriser leur bien immobilier et réduire leur facture énergétique.
Un DPE favorable améliore la performance énergétique du logement et peut augmenter sa valeur sur le marché.
L’absence de diagnostic ou un diagnostic incomplet ne permet pas au vendeur de s’exonérer de la garanti des vices cachés.
Diagnostic Amiante
Vente : obligatoire pour les constructions avant 1997
L’état d’amiante, aussi appelé diagnostic amiante, est un document qui mentionne la présence ou l’absence de matériaux ou produits contenant de l’amiante dans un logement.
Votre logement est concerné par ce diagnostic si son permis de construire a été délivré avant juillet 1997.
L’état d’amiante doit être intégré au dossier de diagnostic technique (DDT).
L’absence de diagnostic ou un diagnostic incomplet ne permet pas au vendeur de s’exonérer de la garanti des vices cachés.
Diagnostic Métrage
Vente : carrez obligatoire
Le calcul de la surface habitable d’une maison ou d’un appartement fait partie des diagnostics obligatoires avant la signature d’un contrat de vente.
Il sera exigé à la signature du compromis de vente. Il doit être réalisé par un diagnostiqueur formé.
L’absence de diagnostic ou un diagnostic incomplet ne permet pas au vendeur de s’exonérer de la garanti des vices cachés.
Diagnostic Plomb
Vente : obligatoire pour les constructions avant 1949
Le diagnostic plomb, également intitulé CREP (Constat de Risque d’Exposition au Plomb), est un document informant sur la présence de plomb dans les logements. Il consiste à mesurer la concentration en plomb des revêtements du logement pour identifier ceux qui en contiennent et décrire leur état de conservation. Il permet de repérer les situations de risque de dégradation du logement et de saturnisme chez les enfants afin de les prémunir contre l’intoxication au plomb.
Autre mission possible : DRIPP (Diagnostic ….)
L’absence de diagnostic ou un diagnostic incomplet ne permet pas au vendeur de s’exonérer de la garanti des vices cachés.
Diagnostic Electricité
Vente : obligatoire si mon installation électrique a plus de 15 ans ou pour les installations plus récentes n’ayant pas obtenues la conformité (preuve du CONSUEL)
Le diagnostic électricité ou état de l’installation intérieure électrique fait état de la sécurité des installations électriques dans les logements. Ce diagnostic évalue les risques pouvant mettre en danger la sécurité des personnes et de leurs biens doit être réalisé par un professionnel certifié.
L’absence de diagnostic ou un diagnostic incomplet ne permet pas au vendeur de s’exonérer de la garanti des vices cachés.
Diagnostic Gaz
Vente : obligatoire si mon installation gaz a plus de 15 ans ou ou pour les installations plus récentes n’ayant pas obtenues la conformité (preuve du CONSUEL)
Le diagnostic gaz fait état de l’installation intérieure de gaz, il a été mis en place pour identifier les risques de fuite. Il donne un aperçu de la sécurité des installations de gaz dans les logements. Ce diagnostic qui évalue les risques pouvant mettre en danger la sécurité des personnes et de leurs biens doit être réalisé par professionnel certifié.
L’absence de diagnostic ou un diagnostic incomplet ne permet pas au vendeur de s’exonérer de la garanti des vices cachés.
ERP
Vente : obligatoire
Le diagnostic État des Risques et Pollutions (ERP) est un document évaluant les risques et les pollutions auxquels le logement est exposé : risques naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon (gaz radioactif d’origine naturelle)… Le propriétaire du logement étant dans l’obligation d’informer le futur locataire ou le futur acheteur, ce diagnostic doit être joint au bail, à la promesse de vente ou à l’acte de vente.
L’absence de diagnostic ou un diagnostic incomplet ne permet pas au vendeur de s’exonérer de la garanti des vices cachés.
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Diagnostic Termites
Vente : obligatoire
L’état relatif à la présence de termites, également appelé diagnostic termites, donne des informations sur la présence ou non d’insectes xylophages (termites : insectes qui rongent le bois et les matériaux contenant de la cellulose en particulier) dans un logement. En effet, ces insectes peuvent générer des dégâts pouvant conduire à un effondrement. Ce diagnostic est obligatoire lors d’une vente dans les zones d’arrêté prefectoral.
L’absence de diagnostic ou un diagnostic incomplet ne permet pas au vendeur de s’exonérer de la garanti des vices cachés.
ESTIMATION DE TARIFS
Le prix pour un diagnostic vente dépendra de l’année de construction de votre bien, de sa surface et de vos installations.
Pour un seul diagnostic:
- Pour un appartement: 80€
- Pour une maison: 100€
- Pour un local commercial: à définir
Pour un diagnostic vente complet:
- Pour un appartement: entre 260€ et 560€
- Pour une maison: entre 320€ et 680€
- Pour un local commercial: entre 300€ et 1000€
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