valorisation de patrimoine

Un audit architectural est une analyse technique, réglementaire et fonctionnelle d’un appartement, maison ou bâtiment existant, menée par un professionnel (souvent un architecte ou un bureau d’études). Il sert à évaluer l’état, la conformité, les potentiels et les contraintes du bâtiment pour un projet de rénovation, de réhabilitation ou de transformation.

L’audit de valorisation de patrimoine a pour but de déterminer comment maximiser la valeur économique, patrimoniale ou d’usage d’un bien immobilier — à court, moyen ou long terme.

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Objectifs  

 

Évaluer l’état général du bâti :

  • Structure, murs, planchers, toiture
  • Pathologies du bâtiment (humidité, fissures, affaissements…)

Vérifier la conformité réglementaire:

  • Normes d’accessibilité PMR

Sécurité incendie:

  • Conformité aux règles d’urbanisme (PLU, servitudes, gabarits…)

Analyser les éléments architecturaux existants :

  • Qualité des matériaux
  • Potentiel d’extension, d’aménagement ou de transformation
  • Contraintes patrimoniales ou historiques (ABF, bâtiments classés)

Aider à la prise de décision :

  • Préparer un projet de rénovation ou de réhabilitation
  • Chiffrer les travaux à prévoir
  • Évaluer les coûts d’adaptation aux normes (mise aux normes ERP, logement, etc.)
Contenu

 

Étude documentaire :

  • Plans existants
  • Règlement de copropriété (si applicable)
  • PLU et documents d’urbanisme locaux
  • Relevés topographiques

Visite technique sur site :

  • Inspection visuelle du gros œuvre (structure, toiture, murs, sols)
  • Contrôle des accès, escaliers, circulations
  • Prises de mesure
  • Relevés photographiques

Analyse réglementaire :

  • Code de la construction
  • Accessibilité (norme PMR)
  • Sécurité incendie
  • Règlements thermiques, ERP (si applicable)

Rapport final :

  • État des lieux détaillé (avec photos)
  • Points de non-conformité ou de vétusté
  • Recommandations techniques
  • Propositions d’amélioration ou de transformation
  • Estimatif des travaux (facultatif)
Bon à savoir

 

L’audit architectural est différent d’un diagnostic technique immobilier (amiante, DPE, plomb, etc.), mais complémentaire.

Il peut faire partie d’un audit global (avec volet énergétique, structurel et financier).

Il est souvent nécessaire avant une réhabilitation lourde, une demande de permis de construire ou un changement de destination (ex. local commercial → habitation).

Audit Architectural Simple

But : faire un état des lieux visuel & général du bâtiment

Utilité: Avoir une première évaluation de l’existant (état, usage, pathologies) 

 

 

 

 

Contenu typique :

  • Visite sur site

  • Photos commentées

  • Relevé sommaire (sans plans détaillés)

  • Vérification visuelle du gros œuvre : murs, toitures, escaliers, menuiseries…

  • Identification des problèmes apparents (fissures, humidité, vétusté)

  • Avis général sur la structure, l’usage, l’entretien

Livrable :

  • Rapport synthétique (10 à 20 pages)

  • Recommandations générales

  • Pas de chiffrage détaillé ni de plan d’action technique

Audit Architectural Complet

But : Fournir un diagnostic détaillé du bâtiment avec analyse technique, réglementaire, et potentielle mise à niveau.
Utilité : Identifier les forces/faiblesses structurelles, les non-conformités, et préparer un projet de réhabilitation ou de transformation.

 

Contenu typique :

Tous les éléments de l’audit simple, plus :

  • Relevés précis (métriques, niveaux, plans simplifiés si absents)
  • Vérification : Sécurité incendie /Accessibilité PMR /Conformité au PLU (gabarits, prospects, destinations)
  • Analyse des matériaux (état des toitures, charpentes, planchers)
  • Étude des circulations, de la lumière naturelle, de l’organisation spatiale
  • Recommandations sur les priorités d’intervention

Livrable :

  • Rapport détaillé (30 à 60 pages)
  • Plans sommaires de l’existant
  • Tableau de conformité et de pathologies
  • Estimations générales des coûts de remise en état
Audit de Faisabilité Architectural

But : Étudier la possibilité technique, réglementaire et financière de transformer un bâtiment.

Utilité : Décider si un projet est réalisable, sous quelles conditions, et avec quelles limites.

 

 

Contenu typique :

Tous les éléments de l’audit complet, plus :

  • Analyse approfondie du règlement d’urbanisme local (PLU, ABF, servitudes, etc.)

  • Vérification des possibilités de : Changement d’usage (ex : commerce → logement) /Surélévation, extension, division /Transformation en ERP, colocation, lotissement…

  • Propositions d’aménagements ou d’organisation spatiale

  • Esquisse(s) de projet (plans d’intention, coupes, implantations)

  • Évaluation budgétaire globale (ordre de grandeur des travaux)

  • Conseil sur les démarches administratives (permis, déclaration préalable…)

 

Livrable :

  • Rapport complet (souvent > 60 pages)

  • Plan(s) d’aménagement ou croquis

  • Avis technique, juridique et financier sur la faisabilité

  • Tableau de risques et recommandations stratégiques

en savoir plus
Devis audit architectural

ESTIMATION DE TARIFS

Le prix pour un audit dépendra de l’année de construction du bâtiment, de sa surface et des installations.

 

Pour un bâtiment résidentiel (maison ou petit immeuble):

  • Audit Simple (état général + photos): entre 500€ et 1500€
  • Audit complet avec rapport + esquisse: entre 1500€ et 3000€
  • Audit + faisabilité de transformation: entre 2000€ et 4000€

Pour un bâtiment professionnel ou ERP:

  • Audit d’un local pro < 500m2: entre 1500€ et 3500€
  • Audit d’un bâtiment ERP (école, mairie..): entre 2500€ à 6000€
  • Audit réglementaire complet : entre 3000€ à 8000€

 

Nous vous proposons un devis sur-mesure en fonction de votre situation, sans engagement.

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